Le marché immobilier à Nantes en ce début d’année 2025 reflète une phase de transition importante. Entre baisse des prix sur plusieurs années et prévisions optimistes pour les mois à venir, la situation mérite une analyse détaillée.
Une baisse significative des prix immobiliers en 2025
Le prix moyen du mètre carré à Nantes s’élève actuellement à 3 751 €, tous types de biens confondus. Cette moyenne cache des variations notables selon le type de logement :
Appartements : 3 579 €/m², avec une fourchette allant de 2 393 € à 4 732 €/m².
Maisons : 4 087 €/m², en moyenne.
Cependant, le marché reste marqué par une baisse globale des prix. Sur les 12 derniers mois, le prix des appartements a chuté de 5,6 %. Les maisons subissent un recul encore plus prononcé avec une baisse de 11,7 % sur deux ans. Ces diminutions s’inscrivent dans un contexte plus large : malgré ces baisses, les prix restent en hausse de 15,9 % sur cinq ans, témoignant d’un marché en réajustement après plusieurs années de hausse rapide.
« Après une décennie de flambée des prix, le marché immobilier nantais amorce une correction, laissant entrevoir des opportunités pour les acheteurs. » – Source : Blog IAD France.
Les délais de vente s’allongent : signe d’un marché ralenti
Un autre indicateur clé est l’allongement des délais de vente. Fin 2024, il fallait en moyenne 88 jours pour vendre un bien immobilier à Nantes, contre seulement 60 jours début 2023. Cette tendance reflète un déséquilibre entre offre et demande, renforcé par des conditions de financement plus contraignantes pour les acheteurs.
Témoignage d’un professionnel de l’immobilier
Marc D., agent immobilier à Nantes, partage son expérience :
« De nombreux acheteurs hésitent, espérant une nouvelle baisse des prix ou des taux d’intérêt plus attractifs. Cette incertitude freine les transactions. »
Zoom sur les quartiers nantais : des disparités marquées
Les prix au mètre carré varient considérablement selon les quartiers, mettant en lumière des dynamiques locales distinctes. Voici un aperçu des prix moyens en janvier 2025 :
| Quartier | Prix au m² |
|---|---|
| Hauts Pavés / Saint Félix | 4 101 € |
| Centre Ville | 4 047 € |
| Dervallières / Zola | 3 639 € |
| Breil / Barberie | 3 625 € |
| Saint Donatien / Malakoff | 3 585 € |
| Ile de Nantes | 3 415 € |
| Chantenay / Bellevue / Sainte Anne | 3 320 € |
| Nantes Erdre | 3 215 € |
| Doulon / Bottière | 3 125 € |
| Quartiers Nord | 3 108 € |
Les quartiers centraux, comme Hauts Pavés / Saint Félix et le Centre Ville, restent les plus prisés avec des prix dépassant les 4 000 €/m². En revanche, des zones comme Doulon / Bottière ou les Quartiers Nord offrent des opportunités pour des budgets plus modestes.
Perspectives pour 2025 : un marché en quête de rebond
Les experts s’accordent à dire que 2025 pourrait marquer un tournant pour l’immobilier nantais. Les prévisions incluent :
- Une stabilisation ou une légère reprise des prix au second semestre.
- Une baisse progressive des taux d’intérêt, attendus à environ 2,5 % d’ici fin 2025, ce qui pourrait redynamiser la demande.
- Une hausse des transactions immobilières au niveau national, avec un objectif de 900 000 ventes, soit une augmentation de 20 % par rapport à 2024.
Ces perspectives optimistes sont toutefois conditionnées par plusieurs facteurs, notamment la stabilité économique et l’évolution de la demande locale.
Expérience partagée
Sophie et Julien, jeunes primo-accédants à Nantes, confient :
« Nous avons décidé d’attendre avant d’acheter, espérant une nouvelle baisse des prix. Mais avec la perspective d’une reprise, nous surveillons attentivement les opportunités. »
Les enseignements à tirer pour les acheteurs et vendeurs
Le marché actuel peut sembler complexe, mais il offre des opportunités intéressantes. Voici quelques points à retenir pour les acteurs du marché :
- Pour les acheteurs : C’est le moment idéal pour négocier, notamment sur des biens restés longtemps sur le marché.
- Pour les vendeurs : Il est crucial de bien positionner son prix et de miser sur des stratégies de valorisation pour attirer des acheteurs prudents.
- Pour les investisseurs : Les quartiers périphériques ou en développement, comme Nantes Erdre ou Chantenay, offrent des rendements attractifs.
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