Nantes, ville au croisement de la Loire et de la culture, séduit autant les voyageurs que les investisseurs. Avec plus de 2.000 annonces actives sur Airbnb à Nantes, la métropole nantaise s’impose comme un véritable carrefour de la location courte durée.
Que vous soyez propriétaire souhaitant rentabiliser votre bien, professionnel en déplacement ou simple visiteur à la recherche d’un logement, comprendre les dynamiques du marché local est essentiel pour optimiser vos choix. Cet article vous livre une analyse complète et actualisée du marché Airbnb Nantes, en 2025.
À retenir
- Le marché Airbnb Nantes est très actif, avec un taux d’occupation médian de 67 %.
- La rentabilité locative est intéressante, surtout dans l’hyper-centre et l’Île de Nantes.
- La réglementation Airbnb à Nantes est stricte, notamment pour les résidences secondaires.
Un marché florissant pour la location courte durée à Nantes
“La location saisonnière à Nantes attire grâce à un équilibre rare entre offre, demande et patrimoine culturel.”
Paul Garnier, analyste immobilier
Dynamique de la demande et performance du marché
Avec environ 245 nuitées par an en moyenne pour un logement typique, Airbnb Nantes affiche une belle vitalité. Cette ville séduit pour ses festivals, son architecture et sa position stratégique à deux heures de Paris. Selon les dernières données, le revenu moyen annuel atteint 15.000 €, avec des pics mensuels jusqu’à 2.900 € pour les logements les plus performants.
Saisonnalité et variations de revenus
Le printemps et l’été dopent les chiffres de fréquentation, en particulier le mois de mai, où la demande atteint des sommets. À l’inverse, février reste la période la plus creuse. Cette saisonnalité impose aux hôtes de pratiquer un tarif dynamique, en ajustant leur offre aux pics touristiques.
Réglementation Airbnb Nantes : ce qu’il faut absolument savoir
Résidence principale : durée limitée
Les particuliers peuvent louer leur résidence principale sur Airbnb Nantes, mais dans la limite de 120 jours par an. Au-delà, un changement de statut est requis, au risque d’être sanctionné par la mairie.
Résidence secondaire : changement d’usage obligatoire
Pour tout logement secondaire, la loi oblige à faire une demande de changement d’usage. La procédure est rigoureuse et vise à préserver le tissu résidentiel nantais, notamment en hyper-centre. Cette exigence touche directement les investisseurs souhaitant faire de la location meublée non permanente.
Obligations administratives complémentaires
Les hôtes doivent aussi :
- Déclarer leur logement auprès de la mairie.
- S’assurer que le règlement de copropriété autorise une activité commerciale.
- Respecter les obligations fiscales, comme la taxe de séjour collectée automatiquement par Airbnb depuis 2018.
Les meilleurs quartiers Airbnb Nantes pour louer ou séjourner
“La localisation reste le facteur numéro un de réussite locative.”
Léa Monfort, gestionnaire de conciergerie
Centre-ville de Nantes : le cœur historique
Ce secteur concentre l’essentiel de l’offre Airbnb Nantes. On y trouve des appartements cosy, bien notés, avec wifi, parking et accès rapide aux transports. Les voyageurs aiment flâner entre les Machines de l’île, le Château des Ducs et les bords de l’Erdre.
L’Île de Nantes : modernité et architecture
Véritable laboratoire urbain, l’Île de Nantes attire les professionnels et les amateurs d’art contemporain. Les logements y sont souvent neufs, bien équipés et proches des pôles économiques. On y trouve des condos et appartements adaptés au télétravail, prisés par les nomades digitaux.
Tableau des quartiers les plus recherchés pour Airbnb Nantes
| Quartier | Profil des visiteurs | Prix moyen / nuitée | Taux d’occupation |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | Touristes, familles | 90 € | 82 % |
| Île de Nantes | Professionnels, étudiants | 75 € | 76 % |
| Hauts-Pavés / St-Félix | Jeunes couples, urbains | 68 € | 71 % |
Investir dans Airbnb Nantes : chiffres clés et conseils
Rentabilité des logements selon leur taille
Selon les derniers rapports :
- Studio ou T1 meublé : revenu moyen de 1.234 €/mois.
- Logement 2 personnes : 1.670 €/mois.
- Logement 4 personnes : 2.608 €/mois.
Le tarif moyen par nuitée varie de 60 € à 92 €, selon l’emplacement et les prestations.
Frais de conciergerie : une variable à anticiper
Faire appel à une conciergerie permet de gagner en confort de gestion, mais a un coût :
- 417 € / mois pour un bien de 2 personnes.
- 652 € / mois pour un logement familial.
Ces services prennent en charge l’accueil, le ménage, la gestion des plannings et la communication avec les voyageurs.
Airbnb Nantes : optimisation et automatisation pour les hôtes
“Répondre vite et offrir une expérience fluide, c’est là que tout se joue.”
Yann Hutin, expert en stratégie locative
Optimiser sa visibilité sur Airbnb Nantes
Pour sortir du lot, il faut :
- Soigner les photos et descriptions.
- Répondre rapidement aux demandes.
- Obtenir de bonnes évaluations.
Certaines agences utilisent des outils SEO, comme Lodgify ou Your.Rentals, pour maximiser le positionnement des annonces Airbnb Nantes sur Google.
Et vous, avez-vous déjà séjourné ou investi via Airbnb à Nantes ? Partagez votre expérience en commentaire et échangeons sur les meilleures stratégies !