Louer un appartement à Nantes implique de bien planifier son budget en tenant compte du loyer, des charges et des frais annexes. Le prix de la location varie en fonction du type de logement et de son emplacement dans la ville.
Découvrez les tarifs moyens et les éléments à considérer pour établir un budget réaliste.
À retenir
- Studio : entre 415 € et 530 € par mois.
- T2 : entre 540 € et 750 € selon le quartier.
- T3 : autour de 1 350 € en moyenne.
- Prix au m² : entre 10 € et 20 € selon l’emplacement.
- Charges et frais : à prévoir en supplément du loyer.
Les loyers moyens des appartements à Nantes
Le coût de la location à Nantes varie en fonction de plusieurs critères, dont le type de logement, la localisation et l’état du bien. Les quartiers les plus demandés, comme le centre-ville et l’Île de Nantes, affichent des prix plus élevés que les zones périphériques.
« Le marché locatif nantais est en constante évolution, avec une demande forte et des prix en hausse. »
Julien Lambert, analyste immobilier
Studios et appartements une pièce (T1)
Les studios sont les plus accessibles, mais leur prix peut varier en fonction du mobilier inclus et de l’emplacement.
- Loyer moyen : entre 415 € et 530 €.
- Quartiers abordables : Dervallières-Zola, Malakoff-Saint-Donatien.
- Quartiers chers : Centre-ville, Île de Nantes.
Appartements deux pièces (T2)
Un T2 offre plus d’espace, idéal pour un couple ou une personne seule cherchant du confort supplémentaire.
- Loyer moyen : entre 540 € et 750 €.
- Quartiers abordables : Chantenay, Nantes Nord.
- Quartiers chers : Graslin, Île de Nantes.
Appartements trois pièces (T3) et plus
Les T3 sont prisés des familles et des colocations. Leur prix dépend de la surface et des prestations du logement.
- Loyer moyen : 1 350 €.
- Quartiers abordables : Saint-Joseph de Porterie, Nantes Sud.
- Quartiers chers : Hauts-Pavés-Saint-Félix, Île de Nantes.
Tableau des prix moyens au mètre carré selon le type de bien
| Type de bien | Prix moyen (€/m²) | Prix bas (€/m²) | Prix haut (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Studio | 14,50 € | 12 € | 18 € |
| T2 | 13,60 € | 10 € | 17 € |
| T3 et plus | 13,50 € | 10 € | 20 € |
Charges et frais annexes à anticiper
En plus du loyer, des charges et des frais administratifs s’ajoutent au budget mensuel.
- Charges locatives : eau, chauffage, entretien des parties communes.
- Dépôt de garantie : équivalent à un mois de loyer pour un logement non meublé, deux mois pour un meublé.
- Honoraires d’agence : entre 10 % et 15 % du loyer annuel.
- Taxe d’habitation : abolie en 2023 pour les résidences principales, mais toujours en vigueur pour certains logements meublés.
« Un locataire doit anticiper un budget global incluant loyers, charges et frais divers. »
Catherine Morel, courtière en gestion locative
Louer un appartement avec un budget inférieur à 700 €
Si votre budget ne dépasse pas 700 € par mois, il est possible de trouver un logement adapté en privilégiant certaines options.
- Optez pour un T1 ou T2 dans des quartiers comme Doulon-Bottière ou Nantes Nord.
- Cherchez des logements meublés, parfois plus économiques en charges.
- Privilégiez les résidences étudiantes si vous êtes éligible.
- Considérez la colocation, souvent plus abordable pour des grands espaces.
Questions fréquentes sur le budget de location à Nantes
Quel est le loyer moyen pour un appartement à Nantes ?
Le loyer moyen dépend du type de logement : environ 500 € pour un studio, 650 € pour un T2 et 1 350 € pour un T3.
Quels sont les quartiers les plus abordables ?
Les quartiers Dervallières-Zola, Malakoff-Saint-Donatien et Nantes Nord offrent des loyers plus accessibles.
Comment réduire le coût d’une location à Nantes ?
Optez pour la colocation, privilégiez les logements meublés, et cherchez des offres sans frais d’agence.
Et vous, quel est votre budget pour louer à Nantes ? Partagez votre expérience dans les commentaires !