Le tribunal administratif de Nantes vient de valider définitivement le projet immobilier Castel Riva. Un programme de 101 logements, bureaux et résidence-service verra le jour dans le quartier de Beaulieu, sur l’île de Nantes. Après des années de procédures, les recours des riverains ont été rejetés. Cette décision marque une étape décisive dans la transformation de ce secteur urbain stratégique, entre ambitions de densification et préoccupations écologiques.
A retenir :
- 101 logements, bureaux et résidence-service validés par le tribunal administratif
- Recours des riverains rejetés après plusieurs années de procédure
- Préservation du bosquet de peupliers et création d’un square public
- Un projet à forte mixité sociale et fonctionnelle
- Une étape clé dans la mutation urbaine de l’île de Nantes
Un îlot urbain mixte, au cœur d’un quartier en transformation
Castel Riva est un projet d’aménagement qui s’inscrit dans la dynamique de requalification de l’île de Nantes, et plus précisément du quartier Beaulieu. Porté par Arc Promotion Ouest et conçu par ITAR architectures, l’ensemble prévoit 8 bâtiments allant du R+2 au R+9, organisés autour d’une placette centrale végétalisée.
Situé sur l’ancien site du Trésor public dit « Bagan », entre le boulevard Alexandre Millerand et l’avenue Lotz-Cossé, il offre une surface totale de 9 956 m², avec :
- 2 966 m² de bureaux modulables
- 6 990 m² de logements, dont 20 appartements pour jeunes actifs, 26 logements sociaux, 17 logements en accession abordable et 79 logements libres.
Selon l’aménageur SAMOA, ce type de programme s’aligne sur la volonté de “favoriser la mixité sociale, la mixité d’usages, et la continuité végétale dans le tissu urbain”.
Le long chemin judiciaire : entre contestation citoyenne et arbitrage légal
Le 11 février 2020, la mairie de Nantes délivrait le permis de construire. Très vite, des voix dissidentes se font entendre. L’association de riverains Loire-Beaulieu-Île de Nantes, accompagnée du syndicat des copropriétaires de la résidence de l’Isle et d’un habitant, Michel Theil, saisit la justice.
Les griefs portent principalement sur :
- La conformité du permis aux articles R. 431-8 et R. 431-10 du code de l’urbanisme
- Le risque environnemental, notamment la suppression d’un bosquet de neuf peupliers
- La densité du projet, perçue comme excessive pour le secteur
Mais le 18 mai 2021, le tribunal administratif de Nantes rejette leur requête. La juridiction confirme le 1er avril 2025 sa décision : le permis est conforme et le projet respecte les obligations environnementales.
« Nous avons tout tenté pour préserver notre cadre de vie. Même si le projet avance, nous espérons que les engagements seront respectés. »
– Témoignage d’un membre de l’association de riverains Loire-Beaulieu
Une intégration paysagère pensée comme un compromis écologique
Le bosquet de peupliers, au centre des inquiétudes, sera finalement conservé. Le lot concerné, situé entre le chemin de la Veuze et l’avenue Lotz-Cossé, sera rétrocédé à Nantes Métropole pour la création d’un square public.
Selon les orientations d’aménagement « Millerand/Dumont », les promoteurs sont tenus de préserver ces arbres et de “concevoir le projet de manière à intégrer les éléments végétaux existants”.
Outre ce point sensible, le programme prévoit également :
- Un jardin collectif privé
- Une placette publique végétalisée, pensée comme lieu de rencontre
- Des logements traversants pour maximiser lumière naturelle et ventilation
« Intégrer les contraintes du terrain et les attentes des habitants a été un défi constant. Ce projet est le fruit d’un équilibre. »
– Retour d’expérience d’un architecte de l’agence ITAR
Un nouveau chapitre dans la mutation de l’île de Nantes
Castel Riva s’ajoute à d’autres grands projets comme Symbole ou l’opération sur l’ancienne clinique Bretéché, qui dessinent progressivement un nouveau visage pour l’île de Nantes.
Cette opération de renouvellement urbain coche plusieurs cases :
- Densification maîtrisée, avec une silhouette variée allant jusqu’à R+10
- Mixité sociale, à travers un panel complet de typologies de logements
- Flexibilité tertiaire, avec des plateaux de bureaux modulables
- Intégration paysagère, évitant la rupture avec le tissu existant
Selon l’Observatoire de la ville durable, ce type de projet représente « l’une des meilleures réponses aux défis urbains contemporains », à condition de maintenir le dialogue avec les citoyens.
| Élément du projet | Détails |
|---|---|
| Logements | 101 (social, coliving, abordable, libre) |
| Surface totale | 9 956 m² |
| Hauteur des bâtiments | De R+2 à R+10 |
| Espaces verts | Jardin collectif, placette, square public |
| Bureaux | 2 966 m² (divisibles et modulables) |
| Promoteur | Arc Promotion Ouest |
| Architecte | ITAR architectures |
| Site initial | Ancien bâtiment du Trésor public, quartier Beaulieu |
« Castel Riva illustre l’évolution de la ville vers un urbanisme plus inclusif, plus vert et plus connecté. »
Avec le feu vert judiciaire, la voie est libre pour le lancement des travaux. Le quartier Beaulieu s’apprête à accueillir un nouveau visage, mêlant logements, travail, et nature.
Mais cette décision interroge aussi : comment concilier densité et qualité de vie ? Quelle place donner aux habitants dans ces mutations urbaines ? Ces débats ne sont pas clos.
Et vous, que pensez-vous de cette validation ? Souhaitez-vous plus de projets comme Castel Riva dans Nantes ou préférez-vous préserver des espaces naturels en ville ?
L’espace commentaire est à vous.