Le marché immobilier nantais est en pleine transformation. Après des années de hausse fulgurante des prix, une baisse généralisée couplée à des taux d’intérêt attractifs redonne espoir aux acheteurs et redynamise les transactions.
Les prix immobiliers à Nantes en forte baisse
Une correction après une décennie de hausse
Le marché immobilier à Nantes a connu une augmentation spectaculaire des prix, avec un bond de 30 % sur cinq ans. Cependant, depuis quelques mois, une baisse notable s’observe. Dans certains quartiers comme Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne, les prix ont chuté jusqu’à 14 %. D’autres secteurs, comme le centre-ville et Hauts-Pavés-Saint-Félix, enregistrent une diminution moyenne de 10 %.
Ce réajustement reflète une correction attendue après une période de surchauffe. Selon les données publiées par ZeroImmo, les quartiers moins prisés voient les baisses les plus marquées, tandis que les zones centrales, toujours en forte demande, résistent mieux à cette tendance.
« Avec la baisse des prix, les acheteurs retrouvent enfin un pouvoir de négociation qu’ils avaient perdu depuis des années. »
— Une agente immobilière nantaise.
Les taux bancaires : une aubaine pour les acheteurs
Des taux en forte baisse
Les taux d’intérêt jouent un rôle clé dans cette nouvelle dynamique. Actuellement, les emprunteurs peuvent bénéficier de taux attractifs :
- 3,40 % sur 20 ans, hors assurance.
- 3,30 % sur 15 ans, hors assurance.
Les établissements bancaires, confrontés à une demande ralentie ces derniers mois, adoptent une stratégie offensive. Selon Cafpi, certaines banques offrent même des réductions supplémentaires pour les emprunteurs présentant des profils solides.
Ce contexte favorable incite de nombreux acheteurs, parfois hésitants depuis plusieurs années, à revenir sur le marché. Ainsi, avec des mensualités plus abordables, il est désormais possible d’acquérir des biens qui semblaient hors de portée en 2022.
Une nouvelle fenêtre d’opportunité
Pour les primo-accédants, cette baisse des taux, combinée à une diminution des prix, représente une occasion unique. Les investisseurs, eux aussi, se positionnent de nouveau, profitant de ces conditions pour diversifier leurs actifs.
Vendeurs et acheteurs : une relance progressive des transactions
Une adaptation nécessaire pour les vendeurs
Les agents immobiliers notent une reprise progressive des transactions. Cependant, cette dynamique repose en grande partie sur la capacité des vendeurs à ajuster leurs attentes. Selon une étude de Ouest-France, beaucoup hésitent encore à accepter des offres nettement inférieures à leurs attentes initiales.
Cependant, les vendeurs disposés à baisser leurs prix rencontrent un réel intérêt. Ils reçoivent plus de visites et concluent des ventes plus rapidement. Cette situation bénéficie à tous les acteurs du marché et limite la stagnation observée l’année dernière.
Témoignages d’agents et de particuliers
Les professionnels immobiliers constatent une évolution encourageante. Un agent local confie :
« Depuis la fin de l’été, le marché reprend vie. Les acheteurs osent à nouveau se positionner, et les vendeurs ajustent leurs prix. »
De leur côté, les acquéreurs saluent ce retour à des prix raisonnables. « Nous avons attendu deux ans pour acheter. Avec ces nouvelles conditions, nous avons enfin sauté le pas », explique un couple de primo-accédants nantais.
Les quartiers en mutation et les perspectives à long terme
Une géographie de la baisse
La baisse des prix immobiliers à Nantes n’est pas uniforme. Voici une répartition des baisses les plus notables :
| Quartier | Baisse moyenne | Tendance actuelle |
|---|---|---|
| Bellevue-Chantenay-Sainte-Anne | -14 % | Reprise lente mais stable |
| Hauts-Pavés-Saint-Félix | -10 % | Forte demande locative |
| Île de Nantes | -7 % | Attractivité toujours élevée |
| Doulon-Bottière | -12 % | Revalorisation en cours |
Les quartiers centraux et prisés, comme l’Île de Nantes, affichent des baisses modérées. En revanche, les zones excentrées ou en pleine mutation subissent un réajustement plus marqué.
Les perspectives pour 2025
Les experts restent optimistes quant à l’évolution du marché nantais. Selon MeilleurTaux, les transactions devraient continuer à augmenter si les taux restent stables et que les vendeurs adaptent leurs prix. L’équilibre entre l’offre et la demande pourrait ainsi se rétablir durablement.
Une opportunité à saisir pour investir
Le marché immobilier nantais, longtemps inaccessible, offre aujourd’hui des opportunités rares grâce à la combinaison de prix en baisse et de taux bancaires avantageux. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou vendeur, cette période de transition mérite une réflexion approfondie.
Comment percevez-vous ces changements ? Pensez-vous que le marché nantais a trouvé son nouvel équilibre ? Partagez votre expérience ci-dessous !
Merci pour votre article immo, j’ai trouvé ça bon à savoir !!